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城市化快速增长，为商业地产尤其是城市综合体的建设带来了重大机遇。近年来，福清市陆续建成红星美凯龙全球家居生活广场、福清万达广场、裕荣汇购物中心等综合体，带动了城市功能的转型升级，为市民开启了“一站式”购物休闲娱乐生活新方式。近日，记者对上述三座城市综合体的发展现状进行了调查。
万达广场用足品牌优势
2014年12月5日，总投资45亿元的福清万达广场正式投入使用，成为福清市新的商业中心和城市地标建筑，这也标志着福清市城市综合体项目建设进入了新阶段。万达广场占地面积8万平方米，涵盖购物、休闲、娱乐、商务、居住等多种功能，其引进的大型超市、连锁百货、国际影城及数百家流行、时尚品牌商家等，满足各阶层消费者对商业设施与服务的需求。万达广场运营首日，客流量达25万多人次，营业额达1600万元，创下福清商业指数新高。
如今，万达广场凭借品牌效应和区域优势，依旧客流稳定。9月5日中午11点半，记者在万达广场负一楼永辉超市看到，临近中午，正在购物和排队结账的消费者依然很多。午餐时间，记者来到各类美食集中的万达三楼，看到大部分餐馆的客流也保持稳定，部分特色餐饮店因桌位已满消费者需排队等候。相比之下，广场内的万达百货和部分品牌商家则显得门庭冷清。
“不管中午还是晚上，每天都有不少客人，节假日更多，我们会在节假日期间取消团购优惠。”万达广场某餐饮店工作人员告诉记者，万达广场内的其他餐饮店也会在周末或节假日取消团购。万达一楼某品牌店的吴小姐告诉记者，平时逛万达的人比较多，买的人比较少，但经营状况还算平稳。
“我和女朋友都喜欢看电影，一般是先来万达吃饭，然后直接到影城买票观看，一个月至少两次，遇上想看的新片上映，来的会更频繁。”9月7日晚上7点，记者再次来到万达广场，遇到正在等候电影《终结者：创世纪》开场的市民罗先生。罗先生说，他来万达广场的主要目的就是吃饭或看电影，偶尔也会去超市采购。
裕荣汇特色活动频繁
2014年12月20日，继福清万达广场开业之后半个月，位于福清福和大道的裕荣汇购物中心也紧接着开门纳客，吸引了众多市民前往购物观光。裕荣汇项目占地78亩，总建筑面积近26万平方米的，定位为“福清人自己的城市综合体”。该购物中心致力打造一座集商业中心、5A写字楼、高档住宅、高端会所等多种业态于一体的城市综合体。值得一提的是，裕荣汇购物中心还着力突出特色，引进省内首家、面积最大的法国欧尚连锁超市，并从芬兰引进富有特色的占地约3000平方米的愤怒小鸟主题乐园，为福清、乃至福州地区的市民提供亲子娱乐空间。
9月5日下午4点半，记者走进裕荣汇欧尚超市，但没有看见人流如织的购物场面。晚餐时间，在餐饮店集中的4层和负1层，记者看到前来消费的顾客比较稀少，大部分商家的餐桌难以填满。其他楼层的品牌服装店也是门庭冷落，相比之下，该购物中心的中瑞影城、东南电器的顾客则相对较多。
“平时客流量不多，但这边的活动比较多，活动吸引了不少家长和孩子过来，不过，实际消费量还是很低。”裕荣汇一楼某服装店商家告诉记者，因为中瑞影城的设备较好，观影价格较低，吸引了不少年轻人前来看电影，另外，家长也经常带小孩到麦咭乐园游玩，而其他店铺的生意都比较差。
家住中联天御的市民王小姐，会在晚饭过后到裕荣汇购物中心散步，家门口的一站式休闲娱乐中心给她生活上带来了便利，但裕荣汇的客流量远低于王小姐的想象，这让她不得其解：“裕荣汇组织的活动不比万达少，消费水平也不会太贵，我想不明白，为什么来消费的人远不及万达多呢。”王小姐说，裕荣汇刚开业前几个月，几乎没什么客人。
红星美凯龙“不温不火”
福清市首家城市综合体项目，总投资约12亿元的福清红星美凯龙全球家居生活广场，位于福政大道与清昌大道交叉口东北角，占地面积66.84亩，总建筑面积近20万平方米。去年10月1日，红星美凯龙开业，国庆黄金周7天，客流量达10万人次，销售额达3000万元。
据了解，红星美凯龙采用家居商场与百货业态相结合的发展模式，与全国900多家一线品牌商家合作，是一所涵盖家居、酒店、商务、休闲娱乐等众多业态的城市综合体。然而，红星美凯龙的实际经营状况与其打造的家居主题生活馆并不协调，经营状况也不容乐观。9月7日9点，记者第3次来到红星美凯龙，偌大的一层商家展厅内，看到“工作人员比顾客多”的景象。随后，记者分别走访该店其他楼层，发现顾客依然稀少。
“上一次，晚上7点过来，这里就关门了，所以挑个早上时间过来。可是东西太贵了，一张床一万多，便宜的也要五六千，但我又看不上。”市民林女士说，她家的装修快要结束，想要采购家居产品，听朋友说红星美凯龙的商品比较全，款式也多，特地过来看看，没想到东西是很齐全，但价格有些贵。在林女士看来，定价高是红星美凯龙“工作人员比顾客多”的主要原因。
眼下的福清，施工热潮渐渐降温，利嘉中心、富创世纪城一个个具有强大辐射力和带动力的城市综合体项目也放慢了建设脚步。
“城市综合体的核心在于商业，随着全市城市综合体的持续放量，面对定位、业态以及现有品牌存在的同质化竞争格局，开发之后能否引来足够的商家入驻，能否刺激消费者的购买力，这才是开发商需要关注和研究的问题。”某房地产项目负责人林文忠说。 | 
