福清市政府刺激楼市“新政”满月 效果初显

后续影响 有待观察

纵观福清楼市现状，存在库存量大、房价上涨乏力、销售不温不火等特点。据悉，目前福清的在售住宅库存量约5159套，面积在180—230平方米区间的住宅居多，特别是中联、金辉等大开发商，因开发的土地基数大，目前销售量有限，还有不少存量。在这个背景下，《意见》的出台被认为是提振楼市、加快楼盘去化的助推剂，但从《意见》出台后的第一个月市场反映来看，影响较小，刺激不大，提振的效果没有令人惊喜。

考虑到福清外来人口少，购房者多以当地和返乡置业为主的区域特点，对于《意见》对后续楼市的影响，多位业内人士持保守态度。“加上政策执行过程中暴露出的各种问题和购房者的态度，《意见》对后市的影响可能越来越小。”

何明也坦言，后续楼市对政策是否依然买账，还需要等待市场的进一步验证。

也有业内人士对楼市发展持乐观态度，其依据是近期融侨集团、名城地产两大开发商在福清大手笔拿地。在10月29日福清市举行的土地挂牌活动中，融侨集团以14.27亿元的价格竞得冠捷F1厂区地块，面积134.49亩，起拍价9.21亿元，折合每亩1061.05万元，楼面价4681元/平方米；名城地产以起始价7.6亿元竞得龙江街道观音埔村一地块，面积132.4亩，楼面价2870元/平方米。“开发商敢拿地开发，说明对福清楼市还是看好的，但这也更考验开发商对市场的把握。”一位业内人士说。

楼市的“金九银十”已经过去，随之而来的是春节这一传统楼市旺季，如果返乡客流增加，开发商会趁机推出新产品。王蕾认为，下半年的楼市总体向好，但要论政策的作用，购房者还是会根据自身的实际情况选择购房时机，政策的影响有但不大。