累计发放购房补贴超1亿元，单月签约量突破历史记录……去年以来，福清市先后出台两轮楼市政策，通过加大财政补贴等措施，鼓励市民购房，得到市场良好反应，楼市明显回暖。然而，在楼市回暖的背后，也隐藏着诸多不利于楼市健康发展的因素，如虚假宣传、哄抬房价、房屋质量存在问题等。这些问题也影响了购房者对家园的美好期待，并激化市场矛盾。面对楼市乱象，福清市有关部门如何处置？日前，记者对此进行了采访调查。
救市生效 暗流亦在涌动
2015年9月份，福清市实施了第一轮购房补贴政策，总金额4000万元。今年4月份，福清市实施第二轮购房补贴政策，总金额6000万元。一年之间，两轮政策，实际发放的购房补贴款已经超过1亿元。两次救市，效果明显。以今年4月份为例，市住建局房管所提供的数据显示：4月1日至5月31日，全市共签约1579套住宅，其中5月份签约1061套，创同期历史新高。
购房市场回暖，而随之而来的问题也日益显现。5月31日，有多位市民在微信朋友圈发布消息称，“金辉壹号院”小区6月1日起每平方米全线上调300元，并贴出金辉集团的调价通知，质疑开发商集体趁政府实施补贴政策之机借机涨价。
随后，记者走访了福清市部分楼盘，“金辉壹号院”和“中联名城”的涨价信息得到开发商确认，但其他楼盘未见大幅涨价情况。
除了涨价之外，今年以来，福清市有多家楼盘被投诉涉嫌虚假宣传等。记者发现，2月份，有市民在福州12345便民服务中心网站上投诉“金辉华府”项目的建筑质量、虚假宣传等问题；5月底，位于阳下街道洪宽大道旁的一个小区被爆出规划与实际不符的消息，在接受媒体采访时，多位业主认为开发商存在虚假宣传；6月初，福清市某楼盘工作人员与业主发生争执的一段视频在微信朋友圈流传，可以看出当事人双方关系很紧张。
市民郑女士是“中恒首府”二期的业主。交房后，郑女士发现房子存在不少问题，如架空层变成住宅、没有人车分流、楼距缩短、绿化变草坪灯。
郑女士说：“我买的19号楼连入户大厅都没有，实际情况和宣传时说得差别非常大，尤其是房子漏水渗水问题，好几次下雨都发现漏水，这问题直接影响到房屋寿命和安全，我们花了一百多万元买房子，就这种质量，实在让人寒心。业主们历经数月，多次与开发商沟通，最后，开发商同意就部分问题进行整改，但我们当初买房时的喜悦已被消磨殆尽了。”
一位业主说，如房屋空鼓、门窗开启不灵活等小问题，忍一忍也就过了，但有些像渗水、裂缝，以及房子实际情况与宣传不符等严重的问题，大家通常会忍无可忍提出整改。而部分开发商态度不好，甚至不愿整改，加上有关部门执法力度不大，问题无法得到彻底解决，这让业主们的维权成为一场漫长而又艰难的斗争。
树立榜样 引导健康发展
经历20多年的快速发展，福清市房地产市场已具备较大发展规模。截至目前，福清市共有在建项目300多项，相关从业人员超过万人。
7月7日，在“福清市2016年第二季度建筑工程质量安全形势分析会”上，福清市“三福龙景”项目和“中联天城”项目因楼房质量把控较好，市住建局组织全市在建工地建设单位项目负责人、项目经理、总监理工程师以及在福清市注册的施工企业法人和项目技术负责人等约400多人到场实地观摩。相关人员还现场交流建筑新工艺、新技术。
“这两个楼盘树立了榜样。”市住建局有关负责人表示，楼市的健康发展，离不开各方的努力，需要各方尊重市场规律，专业化管理，依法依规诚信经营，共同呵护来之不易的回暖态势。
“无论是建房子，还是生产小商品，质量都是一个企业的生存之本。”三福龙景项目四期生产负责人林文旺表示，房子是工人手工建造的，任何一家开发商都难免会出现生产小瑕疵，但重要的是，出了问题后能勇于担当，积极提出解决措施，全力跟进整改，直到问题解决，只有这样才能打造健康的房地产市场环境，提振市场信心。
整顿秩序 查处违法行为
5月中旬，市住建局组织4个检查组对全市300多个在建房屋建筑工程进行检查。最后，发出质量责令改正（整改）通知单69份，并对3处存在工程质量隐患的施工、监理单位及其主要项目负责人予以全市通报批评。
为进一步整顿和规范福清市房地产市场秩序，改善房地产市场环境，促进房地产市场持续健康发展，福清市于6月20日开展2016年度房地产市场稽查执法工作。市住建局牵头市发改局、市场监管局等单位组成联合检查组，重点稽查房地产市场交易行为，严肃查处开发商擅自预售、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。当天，全市在建、在售的33家房地产企业代表参加了执法工作动员大会。会议要求企业先行开展自查自纠工作，如实填报《房地产开发企业自查自纠情况表》。对于自查自纠发现的问题，一律要求企业在7月31日前自行整改完毕，并向联合检查组提交书面整改报告。
据悉，目前，全市33家在建、在售房地产企业已基本完成自查自纠工作，并报送了相关材料。8月1日至31日，联合检查组将对房地产企业进行联合检查。对被投诉较多的房地产企业，将进行重点检查，并对其他企业进行抽查。10—12月份，省、福州市有关部门也将对福清市房地产稽查执法工作进行抽查。
福清市住建局、福清市场监管局及发改局等部门还公布了投诉电话（住建局投诉电话：85169695，市场监管局投诉电话：12315，发改局投诉电话：12358）。欢迎广大市民投诉。
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