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完善融侨开发区南翼片区基础设施配套,提升工业产业能级和土地利用效益。2023年12月,福清市成立福清市融侨南翼片区提升改造指挥部,全面推进片区低效用地改造工作,持续推动工业园区高质量发展。
形成提升改造处置方案
融侨南翼片区提升改造指挥部深入开展基础调查工作,针对厂房权属、建筑面积、土地归属及取得方式等,建立更完善的“一企一档”信息台账。南翼片区共有企业255家,其中自有厂房企业(即土地产权人)71家,承租企业184家,用地面积共4330亩,建筑面积1899535.94平方米。其中,物流企业共7家,工业企业64家,根据《福州市开发区低效用地认定及处置办法(试行)》文件规定,按照开发未完成、产出效益差、集约程度低、诚实守信差四类,初步判定低效企业46家。在全面摸底的基础上,指挥部根据企业实际情况,明确了“东收、南改、西融”的改造原则,制定低效用地提升改造处置方案,分近、中、远期重点从收储、“工改商”“工改工”三个方面,推动用地处置工作。
推动片区企业收储
据了解,收储工作共涉及17家企业,总面积691亩。首批已收储8家企业共423亩,正在推进汇东文创、安德佳等4家211亩土地收储,下一步计划推进石门片区5家企业收储。在已收储地块中,进行重新规划分成若干地块,按照商住用地组织出让。其中,政府储备地2024—022号(环宇)地块,共涉及成鸿电子、森鑫达包装、丰盛鞋业及环宇塑料4家企业。这些企业都曾对福清的发展贡献经济和社会价值,经过30多年的发展,福清城市化进程和产业迭代日益加快,部分企业不再适应现有产业发展,厂房大部分出租、车间老旧、厂区配套落后、安全隐患突出。南翼片区指挥部按照福清市委市政府的工作要求,优先启动对该地块收储。
自收储工作正式启动以来,测绘、评估、土壤检测、沟通洽谈等各项目工作按照“流程优化、并联推动”的思路有序推进,仅用3个月,就基本完成地块收储工作,计划9月中旬正式公开拍卖出让。该地块收储、出让,将进一步加快福清西片区“退二进三”进程,推进融侨南翼片区品质提升,改善片区城市形象。
推进企业提质增效
精准招商、转型升级,加快项目建设,融侨南翼片区提升改造指挥部多措并举,推动企业“工改工”。首批主要涉及诚丰家具、恒一家饰、大顺汽配等7家企业,用地面积731亩,根据企业实际,通过拆除重建、二期扩建、政府收回重新出让推动企业提质增效。如诚丰家具,占地面积108.39亩,通过收储,按照可分割用地重新出让,引入智慧家居项目,建设新型工业园区;恒一家饰,占地面积68亩,主要生产家居装饰和花园产品,公司抓住南翼片区改造的机遇,对接奇瑞汽车产业链企业、优化厂区设计、提升立面效果,引入年产景观灯30万个项目,新建厂房及配套5.6万平方米。此外,名味食品、东方小飞、中能电气3个项目,厂区内建有余地,指挥部支持企业新上二期、三期项目,加快项目建设投产,提高土地效益。同时,南翼片区坚持围绕福光天瞳、中能电气等龙头企业,支持光学、新能源储能产业链建设,抓好项目招商引资。
丰富片区服务功能
推动沿324国道部分企业融合汽车走廊规划,同时结合片区需求进行“工改商”。“工改商”首批涉及原创门业、龙宇服饰、瑞鑫鞋帽等5家企业,总用地约106亩。其中,2018年原创门业通过法院拍卖落地南翼片区,由于行业不明确,厂房仅用于出租,厂区杂乱无序。南翼片区改造启动后,协商原创门业进行部分“工改商”,建设商业综合体,建筑面积8300平方米,落地餐饮、购物、休闲娱乐、夜色经济街区等项目,丰富服务内涵,提升商业配套能力,目前该企业正在完善改造方案。
下一步,融侨南翼片区提升改造指挥部将结合业主意愿,分类实施地块提质改造,持续在基础设施建设、环境整治、企业转型升级等方面下功夫,推动融侨南翼片区全面打造产城融合的都市型工业园区。
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