福清2023年首次土拍火爆 5宗地块总成交价逾10亿元

福清新闻网5月5日讯（记者 陈盼兰 妲鸿 实习生 廖杭悦) 4月28日，福清2023年首次土拍堪称火爆，5宗地块均有两位数的溢价，其中2宗房地产地块达到最高限制价，这是近两年来福清首次触发房地产地块最高限制价机制，5宗地块总成交价为10.05亿元。

福清2023年首次土拍共集中出让5宗地块，总面积289.473亩，总起拍价7.94亿元。其中，2023拍—01号地块位于江阴镇，其它4宗地块均位于龙江街道。01号、02号、03号、04号地块为全回购地块。

第一宗地块——05号地块有6家房企和个人参与竞买。该地块位于龙江街道，为纯商住用地，起拍价为1.49亿元，最高限制价为2.22亿元。经过73轮举牌后，该地块达到最高限价。随后，1号和88号竞买人申请参加摇号，最终由88号竞买人以2.22亿元拍得该地块。

01号地块“压轴出场”，起拍价为人民币5500万元，最高限制价为8100万元，共有49家房企和个人参与竞买。186号竞买人率先举牌报出8100万元的最高限价。根据规则，当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。随后，49家房企和个人均申请参加摇号，最终73号竞买人以8100万元拍得该地块。

此外，02号地块、03号地块、04号地块也分别以溢价20.28%、13.81%、26.32%，被福清新众瑞房地产公司连续拍得，总成交价分别为3.025亿元、2.555亿元、1.44亿元。

记者了解到，福清2023年的首次土拍，在开拍前就备受市场关注，吸引了中建海峡等多家国企、央企参与土拍。

福清新众瑞房地产有限公司负责人告诉记者，为了在竞价时能够更准确、及时、高效地作出决策，团队在前期对多宗地块的升值潜力、周边配套等方面进行研判。

市自然资源和规划局国土利用服务中心负责人陈任告诉记者，首次土拍热度之高，除了福清民间资本雄厚的优势外，一方面还得益于今年一季度房地产市场的显著回暖，助推了土拍市场的热度，吸引了众多本地房企和外地房企；另一方面说明这次推出的产品，在产品的设计和定位上比较符合当前市场的需求。

值得一提的是，5宗地块中有4宗地块为整体回购地块，政府真金白银“大手笔”投入也为土拍市场注入了一剂强心剂。业内人士表示，地方政府对房地产市场健康发展的支持力度，在很大程度上影响着房企和购房者对市场的预期。

去年以来，福清全面落实“保交楼”工作的决策部署，先后完成福清利嘉中心、碧桂园华榕·世纪城项目复工，切实维护了购房人和各方的合法权益。同时，福清坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持刚性和改善型住房需求，全力做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展。