福清楼市回暖趋势明显 2月商品房销售量价齐升，3月成交量稳定增长

龙江两岸新楼盘林立。郭成辉 摄

福清新闻网4月10日讯（记者 陈盼兰）春天，万物复苏，福清楼市也开始“狂飙”生长。记者从有关部门获悉，今年2月，福清市商品房销售量价齐升，销售2408套，均价11052元/平方米，环比分别上升78.64%、17.16%。3月，商品房销售仅用23天就超过了2月的销售总量，达到2610套。

福清楼市迎来“小阳春”了吗？业内人士认为，从数据上看，市场复苏的态势已非常明显，福清楼市的春天正在路上。

开春以来，港融·江山壹号、中联·悦融庄、和璟公馆等在售楼盘都少有地迎来了不少购房者。“目前每天有七八组购房者到访，春节期间，每天要接待二三十组购房者。”港融·江山壹号项目负责人翁先生告诉记者。“2月份到访量增加了两三倍，成交量也有明显增加。”中联·悦融庄营销副总经理薛理健说。

温暖如春，不仅仅是房地产销售人员的感受，它还更真切地反映在统计数据上。市不动产登记和交易中心的统计数据显示，2月份，福清市商品房销售2408套，面积14.30万平方米，金额15.81亿元，分别环比上升78.64%、102.55%、137.03%。其中，住宅销售586套，面积9.26万平方米，金额13.33亿元，分别环比上升83.70%、119.95%、157.34%。

二手房交易市场同样暖意微醺。2月份，福清市二手房交易541套，面积7.66万平方米，金额3.52亿元，分别环比上升118.15%、133.54%、128.57%。其中，住宅455套，面积7.22万平方米，金额3.29亿元，分别环比上升119.81%、129.94%、126.90%。

刚刚过去的3月，商品房销售仅用23天就超过了2月的总量，达到2610套，面积达12.91万平方米，金额9.74亿元，均价7544元/平方米。其中，住宅销售491套，面积7.42万平方米，金额7.26亿元，均价为10225元/平方米；二手房交易399套，面积5.51万平方米，金额3.06亿元。其中，住宅351套，面积5.29万平方米，金额2.94亿元。

截至3月23日，2023年福清商品房销售6366套，金额达32.22亿元。其中，住宅销售1396套，金额25.77亿元；二手房交易1188套，金额8.12亿元。其中，住宅1013套，金额7.68亿元。

市不动产登记和交易中心副主任游馨通表示，2月福清市商品房销售量价齐升，3月的数据“稳定爬坡”，这说明房地产市场正加速企稳。“防疫政策调整和春节两个因素叠加，使得前期因为疫情等因素而积压的购房需求被释放了出来，再加上政策利好等因素，楼市回暖就比较明显。”游馨通说，去年以来，从中央到地方，房地产调控政策密集出台，放宽房地产信贷政策、降低房贷利率、放松公积金贷款、“带押过户”等“组合拳”合力打出，实打实地降低了购房成本，提振了购房者信心。

业内人士表示，除了宏观政策等因素，地方政府对房地产市场健康发展的支持力度，也在很大程度上影响着购房者对市场的期望值。去年以来，福清全面落实“保交楼”工作，先后完成福清利嘉中心、碧桂园华榕·世纪城项目复工，切实维护了购房者和各方的合法权益。同时，福清始终坚持让人民群众共享发展成果，不断加大对教育基础设施、道路交通、公园绿化等民生福祉项目的建设力度，提升城市品质。

在营商环境方面，福清持续深化“放管服”改革，不断优化政务服务，营造良好的营商环境。去年10月，市不动产登记和交易中心还在福州地区率先推出“商转公”业务，通过优化商转公抵押权登记受理模式，精简抵押登记流程，不仅大大缩短了办理时间，还减轻了购房者的还贷压力。

游馨通表示，经历了市场低迷的“洗礼”，房企也摸索出了一套自己的“生存之道”。不少新入市的楼盘根据市场需求，挖掘差异性，打造出稀缺性产品，成为“香馍馍”。比如，叠拼、联排等经济类别墅就受到多子女家庭的青睐。“定位差异化大，产品品质提升，市场的接受度高，从而可以满足不同购房者的需求。”游馨通认为，房企的“不走寻常路”为楼市的回暖助力不少。

福清楼市的春暖花开，离不开从宏观政策环境到微观的个性化购房需求等多方因素的共同作用。采访中，多位业内人士都表示，购房者对市场的信心在更大程度上决定了楼市能否持续回暖。

“福清人的购买力还是十分旺盛的。”谈及楼市能否持续回暖，港融·江山壹号项目负责人翁先生充满信心。他认为，清明节期间或将再迎一次福清楼市的“小阳春”，“因为福清人有清明节返乡祭祖的传统，很多省外甚至海外的福清人会回来。根据经验，返乡置业会是不少购房者的选择。”

中联·悦融庄营销副总经理薛理健也对楼市持续回暖保持乐观态度。他表示，受疫情等因素的影响，过去两年一些楼盘的去化量不高，但建设依然按照序时进度推进，到今年，预计会有7—8家在售楼盘达到交房标准。对购房者来说，购买“准现房”更有保障也更有吸引力。“购房者可以直观地看到房子的品质，然后根据自己的需求选择最合适的房源，交房时间也缩短了。”薛理健说。

游馨通表示，从长远来看，老百姓对住房条件改善升级的需求强烈，在“房住不炒”的原则下，加上政府的大力支持，房地产市场会慢慢走上健康发展的道路。